Жилье является тем благом, которое необходимо для нормальной жизни семьи. Но для молодежи приобрести собственную недвижимость трудно: маленькие зарплаты, высокий уровень цен и т.д. Поэтому в Татарстане действует несколько социальных программ, направленных на повышение доступности жилья. Конечно, принять участие в них могут не все. Но вероятность получения государственной поддержки есть у многих.
Программа молодая семья 2018 в Татарстане
Реализация программы молодая семья осуществляется в рамках принятой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан». Главная суть такой поддержки — предоставление частичного финансирования на приобретение недвижимости.
Размер финансирования супружеской пары зависит от наличия и количества детей:
- 30% — для тех, у кого нет еще детей;
- 35 % — для семейных пар, где есть один и более детей.
Данное региональное направление социальной поддержки проходит в рамках общефедеральной программы «Молодая семья». Но для участников в Татарстане есть свои отличительные особенности, например, критерии, по которым семья может считаться молодой:
- Семья без детей в первые три года после регистрации брака. Если у супругов уже есть дети, то ограничение в три года, на них не распространяется;
- Муж или жена должны не достичь 35-го возраста.
ВАЖНО: участвовать могут не только полные семьи, но также и одинокие граждане, воспитывающие детей самостоятельно.
Но нужно знать: компенсация полагается не на все квадратные метры, которые приобретаются, а в рамках установленных социальных норм. В Татарстане на 1 человека полагается 12 кв. метров. Семья из двоих человек получить средства за 42 кв. метров; из 3- х и более человек– из расчета 18 кв. метров на 1 человека и т.д.
Кроме того, муж и жена (кто-то один или оба) должны стоять в очереди на улучшение условий проживания. При этом не обязательно, что их недвижимость не соответствует установленным региональным нормам, она может быть признана аварийной или не пригодной для проживания.
Кто может рассчитывать на социальную ипотеку
Помимо того, что полученные средства могут быть использованы в качестве частичной оплаты стоимости недвижимости, они могут быть внесены в качестве первоначального взноса по ипотеки.
Такой вариант используется в том случае, когда собственного капитала недостаточно для оплаты.
Главная особенность: размер процентной ставки составляет не более 7% в год.
Казань
Для того, чтобы получить кредит на квартиру в Казане и других регионах Татарстана необходимо на территории республики проработать не менее 10 лет.
Стаж работы рассчитывается на основание только трудовой книжки или других подтверждающих документов. Стаж работы в других республиках не учитывается.
Получить займ с пониженной ставкой могут:
- работники бюджетной сферы со стажем более 10 лет;
- родители, воспитывающие ребенка-инвалида;
- малообеспеченные (общий размер дохода не превышает 50% от прожиточного минимума на каждого члена семьи);
- молодые семьи, где один из супругов не достиг 35-летнего возраста, а стаж работы обоих в Татарстане больше 10 лет.
Набережные Челны
В Набережных Челнах социальная ипотека реализуется совместно с «Молодой семьей» и направлениями, разработанными для бюджетников. Действуют такие же правила и критерии, как и во всем Татарстане.
Для того, чтобы принять участие – необходимо стать в очередь участников программы и ждать времени, когда подойдет твой черед.
Как рождение ребенка помогает в погашении долга
Рождение ребенка в семье может помочь в погашение долга по социальной ипотеке и получении дополнительных выплат.
Дополнительные выплаты при рождении:
- единоразовая выплата в размере 200 000 рублей, но не более оставшейся неоплаченной части стоимости недвижимости на момент появления малыша;
- материнский капитал в размере 453 026 рублей при рождении второго или последующего ребенка (выплачивается один раз). Может быть также использован на погашение задолженности по ипотеке.
И если первый вид пособия оформляется через муниципальные органы власти, то получить сертификат на материнский капитал можно только в ПФ.
Какую недвижимость можно приобрести по этой программе
Для достижения поставленных задач создан специальный фонд государственного жилья. В рамках таких квадратных метров и предоставляется социально доступное жилье. Каждый застройщик обязан в любом доме, который он возводит, часть квартир выделить под социальный государственный фонд.
Особый жилой комплекс
Есть целые жилые комплексы, которые возводятся на заказ Президента РТ. В таком случае застройщик получает землю по социально доступной цене, в некоторых случаях бесплатно, что минимизирует себестоимость квадратных метров.
В таком случае все объекты реализуются только очередникам. В каждом городе республике есть списки таких социальных объектов.
Татарстан. Условия получения льготного жилья
Условия получения льготного жилья зависят во многом: работаете ли участник в бюджетной сфере или в коммерческой.
Например, есть такие отличия:
- Для бюджетников норму социально доступной недвижимости утверждает региональная власть. Сейчас – 18 кв. метров на каждого члена семьи.
- Для коммерческих сотрудников норму утверждает работодатель.
В любом случае, главное условие получения такого объекта – это получить статус семьи, которая требует улучшения жилищных условий.
Какие документы необходимо собрать
Для участия в двух из рассмотренных программ необходимо собрать следующий комплект документов:
- Паспорта супругов;
- Свидетельства о рождении детей;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Справка из домовой книги о составе семьи и размере жилой площади;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Технический паспорт объекта;
- Копия договора аренды;
- СНИЛС;
- ИНН;
- Бумаги, подтверждающие дополнительные льготы;
- Справка по форме 2-НДФЛ всех совершеннолетних членов семьи;
- Выписка банка по депозитному счету;
- Документ, который подтверждает решение банка о выдаче кредита и кредитном лимите;
- Другие бумаги.
Указанный список является базовым. В каждом индивидуальном случае он может быть изменен в зависимости от обстоятельств.
Целевая программа Татарстана – алгоритм получения жилья
Для частичного погашения стоимости недвижимости претенденты должны обратиться в администрацию своего населённого пункта.
В администрации каждого города есть департамент или другой ответственный за эти вопросы орган. Первый этап в двух программах – это постановка на учет. Без него дальнейшие действия невозможны.
Алгоритм может быть представлен так:
- Обращение к региональным властям. Определение возможности участия;
- Подача необходимых документов;
- Ожидание финансирования по направлению «Молодая семья»;
- Выбор недвижимости. Заключение предварительного договора купли-продажи.
Если собственных средств достаточно для погашения оставшейся цены покупки, то все. Приобретаем квадратные метры и оформляем их в собственность. Если же в процесс привлекаются заемные ресурсы, тот тогда:
- Подаем заявку на социальную ипотеку;
- Ждем одобрения;
- Оформляем кредит.
Таким образом, действующие программы социальной поддержки в Татарстане не только помогают приобрести квартиру по доступной цене, но и помогают сделать это с помощью заемных средств банка и регионального финансирования.